Бизнес – муравейники

Бизнес – муравейники

Автор: SergeyPoliK

Рубрики: Бизнес, Блог, Интересное

 

ЭКСПЕРТЫ УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ КОММЕРЧЕСКОЙ, С ПОТЕРЯМИ, НО ПЕРЕЖИЛ КРИЗИСНЫЙ ПЕРИОД И ВСТАЛ НА ПУТЬ СТАБИЛИЗАЦИИ. И В 2011 ГОДУ У ДЕВЕЛОПЕРОВ ЕСТЬ ВСЕ ВОЗМОЖНОСТИ ЗАЛОЖИТЬ ФУНДАМЕНТ БУДУЩЕГО УСПЕХА.

город Екатеринбург, улица Малышева, бизнес центр "Высоцкий" (Антей)

"Высоцкий" (Антей)*

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга нельзя назвать остродефицитным — по состоянию на октябрь в городе действовали 65 деловых центров общей площадью 719,1 тысячи кв. м. Всего в застройке находилось пять объектов, два из которых общей площадью 93 800 кв. м. — класс А, три остальных общей площадью 68 800 кв. м. — класс В. Введен эксплуатацию только один деловой центр — «Вознесенский». Инвестором 16-этажного офисного здания общей площадью 23 200 кв. м выступила УГМК. А вот заявленные к сдаче на 2010 год деловые центры «Царский мост», «Саммит», «Форум-групп» и «Основинский» удлинили сроки — теперь их открытие ожидается в 2011 году. Всего же в Екатеринбурге в настоящее время заморожено 500 тыс. кв. метров офисных площадей.

ИЗ 65 ДЕЙСТВУЮЩИХ БИЗНЕС ЦЕНТРОВ ЕКАТЕРИНБУРГА 12 ОБЪЕКТОВ ПРИНАДЛЕЖИТ КЛАССУ А, 43 ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРА ПОЗИЦИОНИРУЮТ СЕБЯ КАК КЛАСС В И 10 ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ ПРИНАДЛЕЖАТ КЛАССУ С

Из 65 действующих бизнес-центров Екатеринбурга 12 объектов принадлежит классу А, 43 деловых центра позиционируют себя как класс В и 10 офисных зданий принадлежат классу С. Причем присуждение категорий только началось — сама стандартизированная классификация была разработана и утверждена Гильдией управляющих и девелоперов (Санкт-Петербург) в 2009 году. Гильдия сформулировала критерии, позволяющие разделить офисные площади на 4 класса: А, В+, В и С. За основу классификации был взят опыт Москвы и Санкт-Петербурга, но все же критерии максимально адаптированы к региональным особенностям.

Позитивные тенденции показывает и рынок аренды. В 2010 году количество сделок по аренде офисных площадей классов А и В+ в Екатеринбурге выросло примерно на 30%, при этом число арендаторов практически не увеличилось, но крупные компании в бизнес-центрах высокого класса расширили площади. Таким образом, если в 2009 году основной спрос приходился на небольшие помещения до 50 кв. м, то в 2010 году спрос скорректировался в сторону увеличения площадей от 200 до 500 кв. м.

И все же наибольшим спросом пользуются площади от 100 до 300 кв. м в офисных центрах А и В+, где формируются качественные пулы арендаторов. Месячная стоимость аренды квадратного метра офисного помещения, по данным экспертов рынка, немного подросла в течение года и в настоящее время составляет в среднем 1500 рублей в классах А и В+, 1000-1600 рублей — в классе В. Разбег цен за квадратный метр офиса в здании класса С — от 400 до 800 рублей.

При этом продажи, наоборот, показывают тенденцию к снижению цены: в 2010 году стоимость офисной недвижимости в среднем упала на 7%.

В целом прогноз на 2011 год перспективный — за периодом стабилизации при правильно рассчитанной стратегии, вполне возможно, наступит период роста. В пользу этого говорит и возрождение банковской активности. Есть и свои нюансы — предложение на рынке коммерческой недвижимости пока превышает спрос, а это значит, что управляющим компаниям в условиях конкуренции придется пересмотреть качество предоставляемых услуг.

by Аviаtеrminаl 24

*Бизнес-центр «Высоцкий»
(гостиница, панорамный ресторан, вертолётная площадка, SPA-салон, смотровая площадка)
общая площадь 124 000 кв.м

арендуемая площадь — 25 368 кв.м

крытый паркинг — 28 000 кв.м

минимальная стоимость аренды, 1300 руб./кв.м

 

Ваш отзыв Это ваш шанс быть услышаным!

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: